[課業] 98身障/土地法大意/優先購買權

作者: jing007 (嗚~合購版讓我變肥肥肥豬) 看板: Examination
標題: [課業] 98身障/土地法大意/優先購買權
時間: Tue Mar 30 21:09:11 2010


1.考試科目：地政/土地法大意


2.章節名稱or篇名(單元關鍵字)：


3.目前參考用書or考古題出處：
98身障特考五等地政\土地法大意

4.想問的內容：
甲、乙二人共有A 地，二人先將A 地之部分出租予丙供作露天停車場使用；
之後，將其餘部分出租予丁建築房屋。

請問：當甲將其應有部分出賣時，依法誰有優先承購權？
1 丙、丁
2 丙
3 乙、丁
4 乙、丙

答案是3

5.想法：

依土地法第 104 條
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。

丁是承租人建房屋，所以有地上權，所以有優先購買權。
可是為何丙不行？我覺得他有租土地，應該是算承租人，若不是，那他算什麼？

另共有人乙是基地所有權人吧？
優先購買權不是要排在地上權人、典權人或承租人這三個的後面嗎？

為何答案是共有人和地上權人都有優先購買權，而不是丙和丁呢？

謝謝